Giustiniani 19
Vivi la storia della città
Nel cuore del centro storico di Genova, all'interno di uno degli insediamenti urbani più antichi e densi di storia d'Europa, un palazzo di straordinaria ricchezza architettonica si prepara a vivere una nuova stagione.
L'edificio conserva testimonianze costruttive risalenti già al Medioevo e racconta secoli di sovrapposizioni, ampliamenti e rifacimenti. Ha attraversato epoche e funzioni diverse: dalle prime destinazioni abitative ai successivi adattamenti ottocenteschi, fino al più recente periodo di occupazione, che ha lasciato segni tangibili ma anche un racconto vivo di partecipazione e trasformazione urbana.
Nel tessuto più nobile dei vicoli, tra le vie dei palazzi delle grandi famiglie genovesi.
Bene culturale tutelato ai sensi del Codice dei beni culturali: ogni intervento è concordato con la Soprintendenza.
Il palazzo oggi, prima dell'intervento
Porto Antico
Via dei Giustiniani è nel sestiere del Molo, il nucleo più antico di Genova: a pochi passi dalla Cattedrale di San Lorenzo, dal Porto Antico e dalle strade dei palazzi patrimonio dell'umanità.
Il palazzo custodisce un patrimonio architettonico di straordinario valore, emerso attraverso un'attenta lettura delle sue stratificazioni.
Volte, apparati in stucco e superfici affrescate testimoniano il susseguirsi di epoche e interventi decorativi: in alcuni punti le sovrapposizioni pittoriche lasciano intravedere tracce più antiche, trasformando ogni ambiente in un racconto visibile della storia dell'edificio.
Di particolare pregio sono i soffitti lignei a cassettoni con regolo di convento, impreziositi da motivi dipinti, insieme agli elementi ottocenteschi che arricchiscono gli spazi di rappresentanza. Colonne, basamenti e parapetti in marmo, cornici modellate e decorazioni definiscono un insieme raro e autentico, nel quale la solidità dell'architettura genovese dialoga con la raffinatezza delle finiture storiche.
Il progetto di recupero affronta la complessità del palazzo in costante dialogo con tutti gli enti preposti alla tutela, attraverso un lavoro minuzioso di analisi storica, rilievo e restauro.
L'edificio sarà adeguato alle più moderne esigenze di sicurezza, efficienza energetica e comfort abitativo, con impianti tecnologici integrati in modo discreto e soluzioni costruttive sostenibili. L'intervento restituisce al palazzo un ruolo vitale nel tessuto cittadino: accoglierà quindici appartamenti di diversa metratura e tipologia, pensati per dialogare con il contesto storico e per offrire spazi abitativi contemporanei e funzionali.
Colonne in marmo, volte e pavimento a scacchi accolgono il nuovo ascensore, inserito con discrezione.
Saloni ampi con altezze generose, volte affrescate e stucchi restaurati.
Terrazze che dominano i tetti genovesi, con vista sulle cupole del centro storico.
Due unità, di 165 e 18 mq, affacciate su uno dei vicoli storici più frequentati della città.
Il tessuto più nobile del centro storico, in un'atmosfera senza tempo.
Dal monolocale di 39 mq con ingresso indipendente all'attico su due livelli di 169 mq con terrazzo sui tetti, distribuiti su cinque piani residenziali. Al piano terra, due unità commerciali affacciate sul vicolo.
Soffitti affrescati e volte restaurate convivono con arredi essenziali, luce naturale e materiali caldi: legno, marmo, tessuti.
Le altezze storiche diventano soppalchi e cabine armadio; i terrazzi dell'ultimo piano si aprono sui tetti e sulle cupole della città. Ogni appartamento è pensato per essere abitato oggi senza rinunciare a ciò che il palazzo racconta.
Dalle prime testimonianze medievali agli adattamenti ottocenteschi, fino al restauro di oggi: un racconto a cura della storica e delle restauratrici che hanno studiato il palazzo, con le analisi, le scoperte e le tracce ritrovate sotto gli intonaci.
Leggi la storia
L'operazione immobiliare ha superato con successo i principali passaggi autorizzativi e di finanziamento agevolato.
È stato ufficialmente ottenuto il parere favorevole da parte degli organi competenti per la tutela dei beni culturali, ai sensi dell'art. 21 del Codice dei beni culturali.
L'intervento è stato ammesso al beneficio statale previsto per il restauro degli immobili vincolati, con la validazione del computo metrico da parte della Soprintendenza. Il dettaglio è disponibile per operatori e investitori nell'area riservata.
Può consentire l'accesso a importanti agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, che contribuiscono a ridurre il costo effettivo dell'investimento e ad aumentare il potenziale rendimento.
| Intervento | Aliquota | Limiti agevolabili | Beneficio |
|---|---|---|---|
| Restauro e risanamento conservativoart. 15, comma 1, lett. g del TUIRDetrazione per interventi autorizzati su immobili sottoposti a tutela, finalizzati alla conservazione e al recupero dei caratteri storici, architettonici e artistici. | fino al19% | Importo dei lavori effettivamente autorizzati e vidimati dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici | Recupero e tutela del valore architettonico dell'immobile |
| Ristrutturazione ediliziaart. 16-bis del TUIRDetrazione per interventi di manutenzione straordinaria, recupero e ristrutturazione dell'immobile. | fino al50% | € 96.000 di spesa massima per singola unità immobiliare | Riduzione del carico fiscale e aumento del valore di mercato dell'immobile |
| Efficientamento energeticolegge n. 296/2006 e s.m.i.Detrazione per interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche, compatibilmente con i vincoli storico-artistici: sostituzione infissi e impianto di climatizzazione centralizzato con pompa di calore. | fino al50% | € 60.000 di detrazione massima per unità (infissi) · € 30.000 di detrazione massima per unità (climatizzazione) | Riduzione dei consumi energetici e dei costi di gestione |
N.B. Le agevolazioni fiscali sono subordinate alla normativa vigente, alla tipologia di intervento, alle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti, nonché alla posizione fiscale e al limite di capienza dell'imposta lorda del beneficiario.
Lascia i tuoi recapiti: ti ricontattiamo per una presentazione dedicata del progetto e degli appartamenti ancora disponibili.
Nautilus S.r.l.