Giustiniani 19
Erleben Sie die Geschichte der Stadt
Im Herzen der Genueser Altstadt, in einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtsiedlungen Europas, bereitet sich ein Palazzo von außergewöhnlichem architektonischem Reichtum auf eine neue Zeit vor.
Das Gebäude bewahrt Bauspuren aus dem Mittelalter und erzählt von Jahrhunderten der Überlagerungen, Erweiterungen und Umbauten. Es hat verschiedene Epochen und Nutzungen durchlebt: von der ersten Wohnnutzung über die Anpassungen des 19. Jahrhunderts bis zur jüngsten Zeit der Besetzung, die sichtbare Spuren, aber auch eine lebendige Geschichte von Teilhabe und urbanem Wandel hinterlassen hat.
Im edelsten Gefüge der Gassen, zwischen den Straßen der Palazzi der großen Genueser Familien.
Ein Kulturgut, geschützt nach dem italienischen Denkmalschutzgesetz: Jeder Eingriff wird mit dem Denkmalamt abgestimmt.
Der Palazzo heute, vor dem Eingriff
Porto Antico
Die Via dei Giustiniani liegt im Viertel Molo, dem ältesten Kern Genuas: wenige Schritte von der Kathedrale San Lorenzo, vom Porto Antico und von den Straßen der Welterbe-Palazzi.
Der Palazzo birgt ein architektonisches Erbe von außergewöhnlichem Wert, das durch eine sorgfältige Lektüre seiner Schichten zutage getreten ist.
Gewölbe, Stuckarbeiten und freskierte Flächen zeugen von der Abfolge der Epochen und Dekorationsphasen: An manchen Stellen lassen die übereinanderliegenden Malschichten ältere Spuren erkennen und machen jeden Raum zu einer sichtbaren Erzählung der Gebäudegeschichte.
Besonders wertvoll sind die hölzernen Kassettendecken mit gemalten Motiven sowie die Elemente des 19. Jahrhunderts, die die Repräsentationsräume bereichern. Säulen, Sockel und Brüstungen aus Marmor, profilierte Gesimse und Dekorationen bilden ein seltenes, authentisches Ganzes, in dem die Solidität der Genueser Architektur mit der Raffinesse der historischen Ausstattung in Dialog tritt.
Das Sanierungsprojekt begegnet der Komplexität des Palazzo im ständigen Dialog mit allen Denkmalbehörden, durch akribische historische Analyse, Bauaufnahme und Restaurierung.
Das Gebäude wird an die modernsten Anforderungen an Sicherheit, Energieeffizienz und Wohnkomfort angepasst, mit diskret integrierter Haustechnik und nachhaltigen Bauweisen. Der Eingriff gibt dem Palazzo eine lebendige Rolle im Stadtgefüge zurück: Er wird fünfzehn Wohnungen unterschiedlicher Größe und Art aufnehmen, die mit dem historischen Kontext in Dialog treten und zeitgemäße, funktionale Wohnräume bieten.
Marmorsäulen, Gewölbe und ein Schachbrettboden empfangen den neuen, diskret eingefügten Aufzug.
Weite Säle mit großzügiger Höhe, freskierte Gewölbe und restaurierter Stuck.
Terrassen über den Dächern Genuas mit Blick auf die Kuppeln der Altstadt.
Zwei Einheiten von 165 und 18 m² an einer der belebtesten historischen Gassen der Stadt.
Das edelste Gefüge der Altstadt in einer zeitlosen Atmosphäre.
Vom 39-m²-Studio mit eigenem Eingang bis zum 169-m²-Penthouse auf zwei Ebenen mit Dachterrasse, verteilt auf fünf Wohngeschosse. Im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten zur Gasse.
Freskierte Decken und restaurierte Gewölbe treffen auf schlichte Möbel, natürliches Licht und warme Materialien: Holz, Marmor, Stoffe.
Die historischen Raumhöhen werden zu Galerien und Ankleiden; die Terrassen des obersten Geschosses öffnen sich zu den Dächern und Kuppeln der Stadt. Jede Wohnung ist zum heutigen Wohnen gedacht, ohne auf das zu verzichten, was der Palazzo erzählt.
Von den ersten mittelalterlichen Zeugnissen über die Anpassungen des 19. Jahrhunderts bis zur heutigen Restaurierung: eine Erzählung der Historikerin und der Restauratorinnen, die den Palazzo untersucht haben, mit Analysen, Entdeckungen und den unter dem Putz gefundenen Spuren.
Die Geschichte lesen
Das Immobilienvorhaben hat die wichtigsten Genehmigungs- und Förderschritte erfolgreich durchlaufen.
Die positive Stellungnahme der für den Denkmalschutz zuständigen Behörden wurde offiziell erteilt, gemäß Artikel 21 des italienischen Denkmalschutzgesetzes.
Der Eingriff wurde zum staatlichen Zuschuss für die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude zugelassen, mit vom Denkmalamt geprüftem Leistungsverzeichnis. Einzelheiten stehen Fachleuten und Investoren imgeschützten Bereich zur Verfügung.
Er kann Zugang zu erheblichen Steuervorteilen nach geltendem italienischem Recht eröffnen, die die tatsächlichen Investitionskosten senken und die mögliche Rendite erhöhen.
| Maßnahme | Satz | Förderfähige Grenzen | Vorteil |
|---|---|---|---|
| Restaurierung und konservierende SanierungArt. 15 Abs. 1 Buchst. g des italienischen EinkommensteuergesetzesAbzug für genehmigte Arbeiten an denkmalgeschützten Immobilien zur Erhaltung und Wiederherstellung ihres historischen, architektonischen und künstlerischen Charakters. | bis zu19% | Betrag der vom Denkmalamt tatsächlich genehmigten und bestätigten Arbeiten | Wiederherstellung und Schutz des architektonischen Werts der Immobilie |
| Bauliche SanierungArt. 16-bis des italienischen EinkommensteuergesetzesAbzug für außerordentliche Instandhaltung, Wiederherstellung und Sanierung der Immobilie. | bis zu50% | 96.000 € Höchstausgabe je Wohneinheit | Geringere Steuerlast und höherer Marktwert der Immobilie |
| Energetische Sanierungitalienisches Gesetz Nr. 296/2006 in der geltenden FassungAbzug für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, soweit mit dem Denkmalschutz vereinbar: Fensteraustausch und zentrale Klimaanlage mit Wärmepumpe. | bis zu50% | 60.000 € Höchstabzug je Einheit (Fenster) · 30.000 € Höchstabzug je Einheit (Klimaanlage) | Geringerer Energieverbrauch und niedrigere Betriebskosten |
Hinweis: Die Steuervorteile hängen von der geltenden Gesetzgebung, der Art der Maßnahme, den Genehmigungen der zuständigen Behörden sowie von der steuerlichen Situation und der Bruttosteuerschuld des Begünstigten ab.
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten: Wir melden uns für eine persönliche Präsentation des Projekts und der noch verfügbaren Wohnungen.
Nautilus S.r.l.