Giustiniani 19
Eingangshalle mit Marmorsäulen und Glasaufzug
Für Fachleute und Investoren

Ein bereits genehmigtes Vorhaben im Herzen Genuas.

Konservierende Restaurierung · 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten · 1.964 m² insgesamtGeschützter Bereich
15+2Wohnungen und Gewerbeeinheiten
1.964m²Gesamtfläche, davon 1.589 m² in den zum Verkauf stehenden Einheiten
6Ebenen, vom Erdgeschoss bis zum Penthouse über den Dächern
JaGenehmigung des Denkmalamts und Zulassung zum staatlichen Zuschuss
2027Baubeginn voraussichtlich im Januar
Das Vorhaben im Überblick

Ein denkmalgeschützter Palazzo, ein genehmigtes Projekt

Nautilus S.r.l. hat den Palazzo in der Via dei Giustiniani 19 erworben und leitet dessen Restaurierung und konservierende Sanierung nach dem Entwurf des Büros Lineadiciannove, in Abstimmung mit dem Denkmalamt.

Der Palazzo, ein geschütztes Kulturgut, hat 2026 die Genehmigung des Denkmalamts für Ligurien erhalten und wurde zum staatlichen Zuschuss für die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude zugelassen. Das eingereichte Projekt umfasst Bauaufnahme, kunsthistorische Analyse, konservierende Restaurierung, statische Ertüchtigung, einen neuen Aufzug und Haustechnik.

Käufer können Steuerabzüge für Restaurierung, Sanierung und energetische Verbesserung nutzen, soweit mit dem Denkmalschutz vereinbar.

Das restaurierte Portal mit der Eingangshalle im Hintergrund

Genehmigungen erteilt

Genehmigung des Denkmalamts und geprüftes Leistungsverzeichnis: Der unsicherste Schritt liegt bereits hinter uns.

Staatlicher Zuschuss

Zum Zuschuss für denkmalgeschützte Gebäude zugelassene Maßnahme. Beträge und Bedingungen im geschützten Bereich.

Lage

Viertel Molo, drei Minuten von der Kathedrale San Lorenzo und sechs vom Porto Antico.

Mix an Größen

Vom 39-m²-Studio bis zum 169-m²-Penthouse: fünfzehn Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen und Budgets.

Der Zeitplan

Die Etappen des Vorhabens

Vermarktung ab Baubeginn, Übergaben nach zwölf Monaten Bauzeit, Fertigstellung innerhalb von achtzehn.

Januar 2027Baubeginn

Eröffnung der Restaurierungsbaustelle und Beginn der Vermarktung der Wohnungen.

Januar 2028Übergabe der Wohnungen

Übergabe der Einheiten an die Käufer nach zwölf Monaten Bauzeit.

Bis Juni 2028Bauende

Abschluss der Maßnahme innerhalb von achtzehn Monaten nach Baubeginn.

Voraussichtliche Termine, abhängig vom Baufortschritt und den Vorgaben der Denkmalbehörden.

Der Einheitenmix

Fünfzehn Wohnungen, zwei Ladenlokale

Verkaufsflächen aus der Projekttabelle. Die vollständigen Datenblätter mit Grundrissen finden Sie auf der Seite Wohnungen.

EinheitTypEtageFläche
P1.A01Studio mit eigenem EingangErste Etage38,8 m²
P1.A02Studio mit ArbeitszimmerErste Etage60 m²
P1.A03StudioErste Etage41,1 m²
P1.A04Zwei-Zimmer-Wohnung mit ArbeitszimmerErste Etage73,3 m²
P2.A01Drei-Zimmer-Wohnung mit GalerienZweite Etage138 m²
P2.A02Drei-Zimmer-WohnungZweite Etage139,8 m²
P3.A01StudioDritte Etage60,1 m²
P3.A02StudioDritte Etage75,3 m²
P3.A03Zwei-Zimmer-WohnungDritte Etage65,5 m²
P3.A04Zwei-Zimmer-Wohnung mit ArbeitszimmerDritte Etage51,3 m²
P4.A01Drei-Zimmer-Wohnung mit GalerienVierte Etage135,5 m²
P4.A02Drei-Zimmer-Wohnung mit GalerienVierte Etage140,1 m²
P5.A01Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia-TerrasseFünfte Etage105,9 m²
P5.A02Penthouse auf zwei Ebenen mit TerrasseFünfte Etage168,8 m²
P5.A03Penthouse auf zwei Ebenen mit TerrasseFünfte Etage112,8 m²
Einheit ALadenlokal mit 28 m² GartenErdgeschoss164,6 m²
Einheit BLadenlokalErdgeschoss17,9 m²
Summe der Einheiten zum Verkauf1.588,8 m²
Gemeinschaftsflächen: Eingangshalle, Treppe, Lichthof, Laubengänge375,5 m²
Gesamtfläche des Vorhabens1.964,3 m²
Vollständige Dokumentation

Das Dossier des Vorhabens

Teaser, Projektpläne, die 95 beim Denkmalamt eingereichten Pläne, Genehmigung, Zuschussberechnung, Katasterunterlagen und Wirtschaftlichkeitsrechnung: 134 Dokumente, abrufbar mit dem Zugangscode.

Zum geschützten Bereich

So erhalten Sie den Code: srl.nautilus@gmail.com